משה טיסונה – אתר הבית

שוק הנדל”ן בלונדון הוא בין החמים ביותר כיום באירופה, עם בתים ודירות במחירים נמוכים מצד אחד ופוטנציאל תשואה גבוה יותר מזה של השקעות דומות בארץ מצד שני. משה טיסונה נותן לכם הערכה כמה כסף תצטרכו לגייס כדי לרכוש דירה או בית בעיר הבירה האנגלית.

אם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה בלונדון ישירות מן הקבלן, בין אם היא בנויה ובין אם היא עדיין רק על הנייר, טווח המחירים הוא די רחב, תלוי מה אתם מחפשים: לדוגמה, דירת סטודנטים בבניין חדש סמוך לשטח ציבורי יכולה לעלות לכם החל מ-300 אלף שקלים. אם תעדיפו דירה בבניין מגורים במיקום מרכזי בעיר, מחיר התענוג הזה עומד על בערך 750 אלף שקלים. ואם תסתפקו בדירת מגורים חדשה של שני חדרים אשר נמצאת בבניה, המחיר עומד על 500 אלף שקלים בלבד.

אם אתם מעוניינים רק להשקיע בדירה לטווח ארוך כדי להשכירה ולא בהכרח גם לגור בלונדון, משה טיסונה ממליץ על אופציית דירת שני החדרים החדשה בתור ההשקעה הטובה ביותר.

“אפשר לקבל מההשכרה של הדירה תשואה של 7 עד 9 אחוזים”, מסביר משה טיסונה. “זאת תשואה כפולה מזו שקיימת בישראל. בנוסף, קיימת עליה שנתית של ערך הנכס בגובה של 4 אחוזים לפחות”.

בית חלומות בלונדון

אך אם תרצו לרכוש את בית החלומות האנגלי שלכם, גם זו אפשרות. המחיר של בית פרטי בעל שתי קומות, מה שנקרא באנגלית Terraced House, יכול לנוע החל מ-250 אלף שקל ועד ל-900 אלף שקל. המחיר הסופי מושפע מהמיקום של הבית, גודלו והאם יש צורך לשפץ אותו לפני כניסת הדיירים.

במקרה ותרצו להשכיר את הבית במקום לגור בו, לדברי משה טיסונה תוכלו בהתנהלות נכונה לקבל עליו תשואה יפה מאוד של למעלה מ-10 אחוזים בשנה.

ניתוח טכני, וכפי שניתן להסיק משמו, נועד להבין, להסיק לגבי מגמות שונות, התנהלויות והתנהגויות שוק המט”ח. ניתוח זה בוחן את השוק מהיבטים שונים ויוצא מנקודת הנחה בסיסית שבה מדובר בהתנהגות מחזורית, בדרך כלל, התנהגות שיכולה לשקף את הלך הרוח הכללי, ולכן יכולה לעזור גם בקבלת החלטות ובחירתן של השקעות כדאיות ונכונות יותר.

מאת: מערכת האתר של משה טיסונה

כיצד זה עובד?

ניתוח טכני למניות (jannoon028)

כשמדברים על מסחר במניות לוקחים בחשבון פרמטרים רבים. כדי לנהל את המסחר נכון ולבצע השקעות כדאיות עם רווחים גבוהים חשוב לנתח את השוק כהלכה ובאמצעות כלים רלוונטיים, הקשורים לכך. ניתוח טכני הוא כלי מרכזי וחשוב מאד בהתנהלות שוק המט”ח ובביצוע מסחר באינטרנט. מדובר בשיטה שקיימת כבר זמן רב מאד ולוקחת חלק בלתי נפרד מהתנהלותם של העוסקים בתחום.

באמצעות הניתוח ניתן לבחון את מגמות השוק, את השינויים החלים בו ובעיקר גם לצפות מגמות להמשיך לקרוא ←

בבורסת CME נסחרים שני חוזים ממשפחת הבקר – סקר חי ובקר להאבסה. ההבדל ביניהם הוא העובדה כי בקר חי שנסחר בעת תהליך ראשוני, כלומר בקר צעיר עד למשקל של בין 600-800 פאונד ולאחר 6 -10 חודשים הוא נכנס להגדרה של בקר להאבסה.

מאת: משה טיסונה – צוות המערכת

המשקל הממוצע לשחיטה של פר הוא 1250 פאונד (סביב 600 ק”ג) והמדינות המרכזיות, בארה”ב, שמגדלות בקר הן: אריזונה, קליפורניה, קולוראדו, איווה, קנזס, נברסקה וטקסס.

רוב מחירי הבקר נעים באופן עונתי-מנובמבר עד ינואר המחירים עולים ומפברואר עד מאי המחירים נוטים לרדת. כמו כן חשוב לזכור כי כאשר מחירי התבואה גבוהים, מגדלי הבקר שולחים את הפרים לשחיטה מוקדמת ולכן הפרים בעלי משקל נמוך יותר, מה שגורם לירידה במחירי החוזים של הבקר.

לפי משה טיסונה (בנו של יוסי טיסונה) למרות שהבורסה ושוק המניות זוכים לעיקר תשומת הלב, שוק המט”ח הוא הגדול והמשוכלל שקיים כיום בעולם. שוק זה מגיע למחזור יומי רווחי במיוחד, אשר עומד על 2 טריליון דולר, פי 4 יותר מהממוצע בשווקים האחרים. שוק זה קובע את המדדים, בין היתר גם עבור מדד הדולר, שהוא יחסו של המטבע האמריקאי אל מול שותפות הסחר שלו.

קראו את המאמר:

משה טיסונה מתייחס לשני מונחים מעולם האופציות – אופציה אמריקאית ואופציה אירופית. כדי להסביר את ההבדל בין המונחים, יש להבין תחילה מהי אופציה ולאחר מכן להבחין בהבדל בין שני סוגי האופציות האלה.

צפו במאמר:

 משה טיסונה מסביר כי בשל היותו של שוק המט”ח דינמי, רב משתתפים, משתנה ומושפע מאירועים שונים, מקומיים וגלובליים, קשה מאוד לנפק אומדן מדויק אודות היקף המסחר היומי שבו. עם זאת, הערכות המומחים מדברים על היקף של כמה מיליארדי דולרים ליום. בכך, מדובר ככל הנראה בשוק הפיננסים הפעיל ביותר ברחבי העולם כולו. קראו את המאמר המלא:

 משה טיסונה מסביר כי ישנו הבדל עיקרי בין מניות ההטבה לבין הסוג הרגיל, בכך שלא ניתן לרכוש אותן. הדרך לקבל סוג זה של נייר ערך אפשרי רק במידה והחברה המנפיקה מחליטה לחלק אותן לבעלי המניות הרגילות. על רקע עובדות אלה עולה השאלה – מתי ובאילו נסיבות מחולקת הטבה זו.

צפו במאמר המלא:

בכתבה שהתפרסמה באתר כלכליסט דווח כי בנק ישראל מבטל את חובת הנזילות על עסקאות בנגזרי מט”ח. בכתבה צוין כי הוועדה המוניטרית החליטה לבטל את ההוראה בגלל רמת הריבית הנמוכה, שהובילה ליציאת המשקיעים הזרים משוק המט”ח המקומי.

מאת: משה טיסונה – צוות האינטרנט

לחצו להגדלה

למעשה, ההחלטה מבטלת את ההוראה שמחייבת כל בנק בישראל, אשר מבצע עסקת מט”ח מסוג עסקת החלף (SWAP) או המרה עתידית (FORWARD) עם משקיע זר. ההוראה נוצרה בשנת 2011 כדי לסייע למאבק של בנק ישראל נגד הספקולנטים במטבע חוץ. מטרת ההוראה הייתה לייקר את העסקה בנגזרים עבור הבנק, תוך כדי שהאחרון ינסה לגלגל לפחות חלק מהעלות הנוספת, אל כיסם של המשקיעים הזרים.

אך רמת הריבית הנמוכה הנוכחית הביאה לכך שהעלות האפקטיבית שגורמת ההוראה לספקולנטים במט”ח, הרבה יותר קטנה. כמו כן, המשקיעים הזרים יצאו משוק המט”ח המקומי כבר לפני חודשים ארוכים. על כן, סביר להניח שההחלטה שקיבלה הוועדה המוניטרית לא צפויה לגרור תגובה משמעותית בשוק מטבע החוץ.

מר משה טיסונה הוא יזם, איש עסקים והבעלים של חברת IDI VENTURES (איי.די.איי ונצ’רס), אשר מרכזת את פעילותה בלקוחות וחברות בעלות רגולציה באסיה, אירופה ובריטניה.